娃哈哈进军商业地产不尽人意 “拿地”梦碎

2013-12-12 源自: 博思人才网 您是第12163位阅读者

    从高调进军白酒行业,到斥资50亿元投资商业地产,娃哈哈的雄心勃勃在近段时间里表现得淋漓尽致。陷入增长乏力的娃哈哈集团以及年事以高的宗庆后,在开启多元化战略之下开始进军地产界。

  羊城晚报报道称,在年初表示将2013年营收目标定为800亿元之后,娃哈哈这一年在多元化道路上走得出乎外界预料。2013年即将结束,与高调进军白酒业不同,娃哈哈董事长宗庆后力推的商业地产的进展并不如预期,宗庆后的“零售梦”遭遇挫折。

  “食言”进军白酒和地产业

  “娃哈哈现在应该是比较危险的时期,如果它能够上去就上去,如果下来就没有了。”宗庆后的女儿宗馥莉今年9月在接受媒体采访时如此直言。一个不得不正视的事实是,娃哈哈已经连续四年增速下滑,2012年实现营业收入636.31亿元,同比负增长6.23%,这是其历史上首现负增长,与之前所定的850亿元计划相差甚远。

  主业增长乏力,娃哈哈今年的多元化探索更加明显。事实上,自2002年宣布进军童装行业以来,娃哈哈的多元化探索已涉及奶粉、机械、印刷、奶牛养殖等产业,而今年的两次跨界更加出乎意料且有些前后矛盾,其进入的白酒和商业地产行业,之前都不被宗庆后所看好。他曾表示,白酒伤身体,地产也已经存在泡沫,就在不久前他还现身说法炮轰楼市泡沫,称自己家的小区亮灯率不到1成,“房子不能再过度建了”。

  但在看到商机后,宗庆后还是“食言”了。11月初,宗庆后先是高调宣布进军贵州仁怀的白酒业,加上其他项目,此次在贵州共投150亿元,此时他称所选的酱香型白酒“不伤肝”;11月底,其第一个商业地产项目在湖北宜昌正式动工,预计总投资将达50亿元,总建筑面积为112.5万平方米,包括10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅。进入住宅领域,再次显示宗庆后已在地产领域走得更加彻底,就在不久前他还说“只做商业地产不做住宅”。

  商业地产项目进展不如预期

  为进军商业零售市场,娃哈哈集团2012年与几家经销商合资成立了娃哈哈商业股份有限公司,之前一直声称不会上市的宗庆后也有了将该商业公司上市的想法,并宣布了“百店计划”:2013年在全国开设5至10家商场,未来3至5年内在全国开设100家商场或城市综合体。

  今年7月,宗庆后对外表示,娃哈哈已初步确定在天津、贵阳、宜昌、南阳、新乡自建城市综合体,并且正准备与中国台湾远东百货、新加坡来福士等业界同行洽谈合作,但之后却没有了消息。9月份,有媒体报道称娃哈哈商业公司正进行重大内部调整,整个公司除了总经理之外,副总等领导层人员均被免职,原来的团队成员也面临着解散,公司运作陷入停滞状态。对此,宗庆后当时予以否认,称可能是一名副总经理被免职后在散布谣言。但可以证实的是,娃哈哈商业公司内部出现了矛盾,宗庆后的“零售梦”遭遇了重大挫折。

  同时,其去年在杭州租的第一家商场开业后,被曝出门店冷清几成“空城”。如今年底将至,今年开5至10家商场的计划恐已难以实现了。娃哈哈进军商业地产业的目标能否实现,今年800亿元营收的计划能否实现?

  或以做实业为大旗拿地

  学万达做商业地产,娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然优势。但这优势背后,必须有“娃哈哈饮料帝国”这个实业为支撑,所以有业内人士认为宗庆后必须抱紧怀里那面“做实业”的大旗。

  中国联合商报报道称,自从娃哈哈公司成立以来,宗庆后创立的联销体,不仅令这家民营企业的销售网络遍布全国,娃哈哈旗下的公司也成为许多地方的纳税大户,再加上其所拥有了充足的现金流(宗庆后自称有130亿元),宗庆后自然成了许多地方政府招商引资的座上宾。对此,宗庆后坦言:“现在全国不少地方的政府都表示欢迎我们去投资开发商业,愿意提供优惠的政策条件。”

  去年娃哈哈开设娃欧商城,宗庆后放言要在全国开100家。今年3月,在接受媒体访问时,他却断然否认娃哈哈要效仿万达,“我没有做商业地产,以后也不做商业地产,主要就是建个商场。”然而2013年尚未过完,11月12日,他就主持了娃哈哈宜昌购物广场的动工仪式。

  另外,值得一提的是也是在今年3月,宗庆后也曾对外表态,其不喝酒,酒喝多了伤身,因此白酒行业哪怕有机会,也不会进入。过了8个月后,娃哈哈集团宣布与贵州茅台镇金酱酒业有限公司合作,再次涉足白酒行业。

  不过,娃哈哈在贵州投资酒业,宗庆后的心思并没有完全放在白酒上。业内人士指出,在今年9月娃哈哈与贵州省政府签订的投资金额150亿元的合作框架协议里,列出的投资领域还包括贵安新区大学城商业配套服务综合体。


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